3439 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 122,4 m² · constr. 1952 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890060588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
62037890060588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 246 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 501 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 370 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 162 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 378 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 63 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 618 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 464 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 301 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 497 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 501 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 478 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.