3427 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 103 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890060814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62037890060814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 22 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 452 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 251 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 603 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 143 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 031 $ Poids 71 % |
| 4 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 371 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 536 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 130 593 $ Poids 50 % |
| 11 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 192 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 3367, 2e Avenue, Rawdon 2025-02-06 · 272 m · Vendu 208 000 $ (2 296 $/m²) 90,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.