3451 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
62037890061051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 341 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 65 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 81 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 484 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 375 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 672 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 460 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 218 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 356 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 287 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 558 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 372 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.