3464 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
62037890061148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 301 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 258 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 745 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 150 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 80 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 518 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 135 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 92 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.