3447 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 140,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
62037890061210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 214 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 537 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 559 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 967 $ Poids 45 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 386 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 250 563 $ Poids 42 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 463 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 419 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 502 531 $ Poids 40 % |
| 9 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 536 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 536 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 289 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 542 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.