3452 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 133 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
62037890061536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 293 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 269 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 222 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 123 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 79 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 497 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 368 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 560 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 684 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 452 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 464 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.