3440 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 173,8 m² · constr. 1955 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62037890061751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 504 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 630 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 149 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 202 542 $ Poids 33 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 439 696 $ Poids 32 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 493 $ Poids 28 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 793 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 235 125 $ Poids 25 % |
| 7 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 433 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 770 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 172 $ Poids 24 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 274 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 593 757 $ Poids 21 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 150 273 $ Poids 21 % |
| 12 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 798 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 546 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.