3363 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 80,1 m² · constr. 1933 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890061883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62037890061883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 390 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 212 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 654 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 141 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 547 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 113 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 3367, 2e Avenue, Rawdon 2025-02-06 · 210 m · Vendu 208 000 $ (2 296 $/m²) 90,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 228 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.