3374 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890062017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
62037890062017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 178 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 229 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 222 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 321 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 822 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 163 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 809 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.