3472 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 54,7 m² · constr. 1945 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890062041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
62037890062041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 918 $ Poids 31 % |
| 2 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 966 $ Poids 28 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 110 427 $ Poids 24 % |
| 4 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 156 274 $ Poids 15 % |
| 5 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 249 794 $ Poids 14 % |
| 6 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 126 120 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.