3468 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890062090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
62037890062090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 251 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 155 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 285 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 284 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 276 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 741 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 442 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 553 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 360 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.