3451 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 78,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890062802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
62037890062802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 319 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 233 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 788 $ Poids 60 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 727 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 140 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 512 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 367 $ Poids 54 % |
| 8 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 589 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 122 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.