3400 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890063703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
62037890063703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 396 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 699 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 620 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 791 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 403 139 $ Poids 53 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 431 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 270 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 577 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 462 059 $ Poids 42 % |
| 9 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 618 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 665 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 590 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 607 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.