3495 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890068098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
62037890068098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 485 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 430 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 488 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 835 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 856 $ Poids 51 % |
| 9 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 887 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 124 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 496 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 392 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.