3493 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 126,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,8 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890068163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
62037890068163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 825 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 228 739 $ Poids 66 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 378 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 551 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 333 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 366 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 388 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 553 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 784 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 88 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 249 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 523 257 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.