3413-3415 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 203,9 m² · constr. 2022 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890070171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
62037890070171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 38 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 395 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 176 $ Poids 54 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 673 $ Poids 34 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 371 $ Poids 32 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 907 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 297 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 851 $ Poids 18 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 889 280 $ Poids 17 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 345 $ Poids 16 % |
| 9 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 690 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 193 980 $ Poids 14 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 030 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.