3424 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 205,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890070348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62037890070348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 116 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 220 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 479 445 $ Poids 34 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 843 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 253 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 813 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 514 $ Poids 17 % |
| 8 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 338 $ Poids 16 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 339 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 589 867 $ Poids 16 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 558 458 $ Poids 12 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 164 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.