3408 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890070744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
62037890070744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 438 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 166 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 54 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 336 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 417 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 520 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 511 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 391 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 560 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 328 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 356 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 220 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 496 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 429 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.