3379 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 231,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890071228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
62037890071228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 202 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 224 900 $ Poids 43 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 825 454 $ Poids 24 % |
| 4 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 609 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 757 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 268 337 $ Poids 22 % |
| 6 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 163 $ Poids 20 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 512 $ Poids 17 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 346 887 $ Poids 12 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 820 928 $ Poids 12 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 544 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.