3456 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 169,9 m² · constr. 1943 · terrain 4 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890072356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62037890072356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 432 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 428 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 887 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 427 949 $ Poids 30 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 336 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 549 $ Poids 28 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 410 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 256 587 $ Poids 25 % |
| 9 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 683 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 232 880 $ Poids 24 % |
| 10 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 667 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 049 $ Poids 18 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 922 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.