3403 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 70,6 m² · constr. 1955 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890072913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
62037890072913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 354 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 155 $ Poids 40 % |
| 3 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 481 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 425 $ Poids 36 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 499 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 119 095 $ Poids 35 % |
| 6 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 782 $ Poids 30 % |
| 7 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 213 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 635 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 198 559 $ Poids 27 % |
| 10 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 265 m · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 348 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 220 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.