3414 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890073089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62037890073089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 109 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 355 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 460 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 222 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 683 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 385 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 721 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 515 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 860 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 473 616 $ Poids 50 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.