3400 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890080011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
62037890080011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 382 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 353 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 649 875 $ Poids 71 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 300 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 748 $ Poids 44 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 462 087 $ Poids 39 % |
| 6 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 340 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 622 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 432 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 240 $ Poids 38 % |
| 9 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 482 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 754 $ Poids 37 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 930 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 272 105 $ Poids 32 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.