3404 Rue BLUE SPRUCE · Rawdon
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 114,9 m² · constr. 1940 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890080207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
62037890080207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 429 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 213 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 75 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 349 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 527 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 391 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 403 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 219 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 501 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 428 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.