3415 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890081011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
62037890081011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 482 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 261 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 566 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 152 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 202 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 228 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 359 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 3367, 2e Avenue, Rawdon 2025-02-06 · 308 m · Vendu 208 000 $ (2 296 $/m²) 90,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 537 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.