3428 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 133 m² · constr. 1935 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890081048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
62037890081048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 413 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 233 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 492 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 443 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 457 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 328 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 379 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 991 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 265 $ Poids 43 % |
| 8 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 453 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 520 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 632 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 470 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 412 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 839 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 886 $ Poids 35 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 811 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.