3412 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890081534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
62037890081534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 449 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 442 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 563 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 396 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 898 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 510 $ Poids 36 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 445 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 245 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 398 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 547 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 233 $ Poids 29 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 189 $ Poids 23 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 285 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 306 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.