3404 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890081692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
62037890081692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 271 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 413 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 528 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 278 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 556 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 448 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 537 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 164 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 211 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 389 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 365 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.