3406-3408 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 2 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890082280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
62037890082280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 445 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 210 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 507 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 572 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 977 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 402 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 848 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 151 $ Poids 36 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 234 767 $ Poids 32 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 651 $ Poids 31 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 579 $ Poids 31 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 535 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 461 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 556 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 617 $ Poids 21 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 260 102 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.