3865 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890100326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
62037890100326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 750 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 760 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 266 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 852 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 475 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 692 $ Poids 58 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 016 $ Poids 58 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.