3881 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890101661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
62037890101661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 858 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 264 205 $ Poids 67 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 333 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 378 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 238 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 573 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 875 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 622 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 426 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 360 993 $ Poids 45 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 405 413 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.