4179 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 246,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890109138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
62037890109138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 168 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 715 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 254 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 869 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 956 350 $ Poids 21 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 774 789 $ Poids 18 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 948 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 239 $ Poids 17 % |
| 8 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 267 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.