4161 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890109396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
62037890109396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 559 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 357 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 490 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 715 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 757 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 700 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 968 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 130 $ Poids 52 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 827 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 348 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 165 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 380 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 788 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.