3870 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 251,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890110033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
62037890110033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 579 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 458 415 $ Poids 57 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 806 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 011 $ Poids 46 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 949 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 642 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 738 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 328 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 949 119 $ Poids 35 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 929 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 563 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 259 296 $ Poids 16 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 184 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 604 $ Poids 16 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 984 $ Poids 5 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.