3888 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 85,2 m² · constr. 1967 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890110288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62037890110288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 230 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 730 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 260 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 798 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 300 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 260 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 776 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 254 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 317 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 899 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 388 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 418 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 850 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.