3697 Rue HIGGINS · Rawdon
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 1 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890110380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
62037890110380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 868 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 274 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 442 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 325 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 973 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 946 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 432 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 961 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 372 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 398 887 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.