3708-3710 Rue HIGGINS · Rawdon
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 179,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890110516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62037890110516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 928 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 417 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 811 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 988 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 182 $ Poids 44 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 580 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 590 $ Poids 44 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 918 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 635 701 $ Poids 41 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 968 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 260 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 318 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +20 204 $ | 281 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 796 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.