3698 Rue HIGGINS · Rawdon
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 164,3 m² · constr. 1978 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890110754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62037890110754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 961 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 389 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 827 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 997 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 696 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 282 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 639 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 917 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 228 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 427 954 $ Poids 49 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 607 264 $ Poids 37 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 950 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 359 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.