3897 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 207,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890111005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
62037890111005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 824 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 662 348 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 481 683 $ Poids 46 % |
| 4 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 424 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 254 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 881 $ Poids 34 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 409 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 816 364 $ Poids 33 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 533 $ Poids 33 % |
| 8 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 527 172 $ Poids 33 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 341 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 880 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 569 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 025 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.