3898 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 173,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890111670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
62037890111670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 917 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 389 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 836 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 404 $ Poids 54 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 975 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 697 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 225 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 640 237 $ Poids 45 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 605 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 498 $ Poids 43 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 936 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 295 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 232 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 433 279 $ Poids 38 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 781 $ Poids 37 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 841 $ Poids 33 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.