3951 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 148 m² · constr. 1974 · terrain 2 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890113832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
62037890113832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 812 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 364 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 4 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 319 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 397 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 971 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 649 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 275 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 424 680 $ Poids 50 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 944 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 746 $ Poids 43 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 730 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 569 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 928 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 613 237 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.