4057 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890116929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
62037890116929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 641 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 768 $ Poids 59 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 820 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 369 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 740 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 312 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 669 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 579 554 $ Poids 53 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 124 $ Poids 45 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 237 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 331 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 292 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.