4037 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 297,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 421 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890116961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
62037890116961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 739 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 491 012 $ Poids 64 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 643 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 797 $ Poids 44 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 217 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 364 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 745 402 $ Poids 23 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 477 $ Poids 20 % |
| 6 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 668 690 $ Poids 16 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 849 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +107 156 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 034 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +144 151 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 817 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 718 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 057 $ Poids 6 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 963 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 607 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 687 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +132 912 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 034 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 788 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 323 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.