4067 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 187 m² · constr. 1955 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890117772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
62037890117772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 258 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 611 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 723 $ Poids 57 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 726 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 374 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 130 $ Poids 32 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 997 $ Poids 32 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 694 $ Poids 31 % |
| 7 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 830 865 $ Poids 29 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 895 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 242 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 484 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 453 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 271 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.