4109 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890118534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
62037890118534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 512 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 401 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 696 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 503 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 612 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 877 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 341 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 870 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.