4115 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 243,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 499 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890118538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
62037890118538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 106 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 82 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 693 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 997 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 382 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 872 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 452 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 950 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 845 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 555 652 $ Poids 17 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 319 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 923 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 975 552 $ Poids 12 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 266 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.