4130 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 210,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890119867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
62037890119867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 10 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 386 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 594 449 $ Poids 53 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 310 812 $ Poids 43 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 144 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 567 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 882 745 $ Poids 27 % |
| 6 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 612 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 523 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 281 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 678 417 $ Poids 21 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 899 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 912 983 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.