3459 Rue FINLAYSON · Rawdon
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890120509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
62037890120509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 986 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 404 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 913 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 026 $ Poids 53 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 239 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 070 $ Poids 49 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 149 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 483 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 802 $ Poids 43 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 993 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 668 643 $ Poids 33 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 677 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.