3471 Rue FINLAYSON · Rawdon
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 187 m² · constr. 1997 · terrain 2 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890121844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
62037890121844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 848 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 613 173 $ Poids 55 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 988 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 085 $ Poids 44 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 379 $ Poids 41 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 960 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 305 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +7 857 $ | 273 029 $ Poids 39 % |
| 8 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 573 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −47 938 $ | 652 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 804 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 929 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 194 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.