3936 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890122295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
62037890122295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 61 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 847 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 359 855 $ Poids 70 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 778 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 967 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 347 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 963 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 813 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 328 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 701 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 409 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 585 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 712 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.